Ejemplo práctico IFRS 16: contabilidad de arrendamientos paso a paso
Una empresa arrienda un almacén por cinco años a £20,000 anuales, pagados al final de cada año. Su tasa incremental de endeudamiento es 5%. Este es el tratamiento completo según IFRS 16, paso a paso.
1. Mide el pasivo por arrendamiento
El pasivo es el valor presente de los pagos pendientes, descontados a la tasa implícita del arrendamiento o, si no puede determinarse, a la tasa incremental de endeudamiento del arrendatario.
2. Mide el activo por derecho de uso
El activo parte del pasivo, más los costos directos iniciales y los pagos anticipados, menos los incentivos recibidos. Aquí no hay ninguno, así que el activo es igual al pasivo: £86,590.
3. Construye el cronograma del pasivo
Cada año se devenga interés al 5% sobre el saldo inicial. El pago cubre primero ese interés y el resto reduce el pasivo.
| Año | Inicial | Interés 5% | Pago | Final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 86,590 | 4,329 | 20,000 | 70,919 |
| 2 | 70,919 | 3,546 | 20,000 | 54,465 |
| 3 | 54,465 | 2,723 | 20,000 | 37,188 |
| 4 | 37,188 | 1,859 | 20,000 | 19,048 |
| 5 | 19,048 | 952 | 20,000 | 0 |
4. Deprecia el activo
Sin transferencia de propiedad, el activo se deprecia de forma lineal durante el plazo: £86,590 / 5 = £17,318 al año.
5. Qué cambia en los estados financieros
Con el antiguo enfoque de arrendamiento operativo, el resultado mostraba £20,000 de alquiler cada año. Con IFRS 16, el año 1 muestra £21,647 (interés £4,329 + depreciación £17,318). El total en cinco años sigue siendo £100,000, pero una parte mayor cae en los primeros años, porque el interés es más alto cuando el pasivo es mayor. El EBITDA sube, porque el alquiler se sustituye por depreciación e interés, que quedan por debajo de él.
Errores comunes
- Registrar el pago como gasto de alquiler.
- Usar una tasa que no es coherente con la frecuencia de los pagos.
- Olvidar que los costos directos iniciales van al activo, no al pasivo.